高房價城市杭州因為天鴻香榭里降價，迎來馬年第一砸(售樓處)，使剛需人士看到了房價下跌的希望。
房價下挫有樓盤緊鄰高壓線的特殊原因，也有后市不明朗，開發(fā)商以周轉率尋求現(xiàn)金安全邊際的原因。
房貸收緊政策起到了一定作用。
據《中國之聲》報道，2014年以后，南京難覓優(yōu)惠房貸利率，有銀行上浮30%，有銀行不接房貸。個人房貸難批，幾乎所有的銀行都出現(xiàn)了額度緊張，批貸、放款慢的情況，少的要11月，多的要等半年以上。處于市場一線的商業(yè)銀行比央行還要激進，央行2014年信貸政策工作意見還明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求。
銀行收緊房貸是避免未來金融風險擴張的舉措，也是與市場博弈，試探市場承壓底線何在。如果逐步收緊房貸，而房地產市場居然還能保持平穩(wěn)，銀行正好抽身而退，用購房者的真金白銀夯實房地產市場，所謂的房地產泡沫也就成為真實的消費需求與投資需求，金融杠桿消失，泡沫不藥而愈。
這是不可能實現(xiàn)的夢想。一步收緊房貸將導致中國經濟出現(xiàn)不可逆風險。如2013年央行實行穩(wěn)健的貨幣政策，導致6月銀行間拆借利率一度上沖到30%，央行不得不短期注水以緩解貨幣“旱情”。此后央行的總體貨幣政策保持穩(wěn)健不變，但會根據銀行間利率及時進行微調，以免形勢失控。貨幣政策調整如同拉橡皮筯的過程，弦越崩越緊，但不至于斷裂，房地產金融去杠桿也會照此執(zhí)行。
按照央行的數(shù)據，去年房地產貸款增速回升：截止2013年末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額14.6萬億元，同比增長19.1%，增速比上年末高6.3個百分點。房地產貸款余額占各項貸款余額的21%，比上年末高1.2個百分點。其中，個人住房貸款余額為9萬億元，同比增長21%，比上年末高8.1個百分點;房產開發(fā)貸款余額為3.5萬億元，地產開發(fā)貸款余額為1.1萬億元。當年新增房地產貸款2.3萬億元，同比多增9987億元。截至2013年末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額為7260億元，同比增長26.7%，占全部住房開發(fā)貸款余額的27.7%。
不僅銀行貸款，房地產信托規(guī)模屢經打壓仍是集合信托首位產品，各路資金經匯聚到房地產市場。2011年年底房地產信托6882.31億元，2012年房地產信托余額6,880.7億元，占信托比重9.85%，低于2011年的14.83%。2013年房地產集合信托憑借收益優(yōu)勢再次發(fā)力，全年新增房地產信托6848.23億元，同比2012年的3163.24億元上漲116.49%，占比達40%，9.51%的預期收益率也使其占據了2013年集合信托投資領域收益排行榜的榜首。今年1月信托規(guī)模下降，房地產集合信托以103.3億元的融資規(guī)模排所有類型產品的首位，占比為36.88%，產品數(shù)量為51款，平均規(guī)模和平均收益分別為2.07年和9.66%，仍是期限最長、收益最高的信托產品。